Condomínio Alphaville DF
Comprar un lote en Alphaville Brasília es una decisión de largo plazo, y una compra bien documentada es la base de una obra tranquila. Este checklist reúne lo que conviene verificar antes de firmar la oferta, tanto para un lote como para una casa de reventa. Hacemos esta verificación en todos los lotes que presentamos.
1. La situación jurídica del inmueble
En la reventa aparecen dos escenarios:
Lote con matrícula a nombre del vendedor. El camino es el tradicional: certificado de matrícula actualizado (el folio del registro de la propiedad), certificados del vendedor, escritura pública e inscripción en el registro de la propiedad competente. Verifique en la matrícula que el inmueble esté libre de gravámenes.
Lote que todavía se está pagando a la desarrolladora. El vendedor tiene un contrato de compraventa. La operación suele ser una cesión de derechos, que normalmente cuenta con la conformidad de la desarrolladora. Pida:
- el contrato original y todas sus adendas;
- el extracto actualizado del saldo, emitido por la desarrolladora;
- las reglas y los costos de transferencia previstos en el contrato;
- la confirmación de que las cuotas están al día.
Por eso, los anuncios de lotes en Alphaville suelen indicar “quitado” (pagado en su totalidad) o “com saldo” (con saldo). Al comparar precios, compare situaciones iguales.
Si compra directamente a la desarrolladora, el contrato se firma con la propia Alphaville, según sus condiciones de pago vigentes, y nosotros acompañamos la propuesta y la firma.
2. Asociación y reglamento
Cada residencial tiene su propia asociación, que cobra la cuota mensual y aplica el reglamento de uso y ocupación, lo que mantiene el estándar del barrio. Antes de cerrar, pida:
- la declaración de libre deuda de la asociación a nombre del vendedor;
- la confirmación de que no hay notificaciones pendientes sobre el lote o la obra;
- el reglamento vigente del residencial y las reglas específicas de la manzana. En el R1, algunas manzanas exigen casa monobloque, sin edificación anexa separada. Vea las reglas de construcción.
Pida también al vendedor la boleta del IPTU (impuesto municipal a la propiedad) y el certificado de libre deuda municipal.
3. El terreno en sí
Elegir el lote adecuado para su proyecto es la parte más interesante de la compra. En la visita, observe:
- topografía: pendiente ascendente, descendente o terreno plano, y el desnivel respecto de la calle. El reglamento orienta las contenciones y el nivel de la planta baja;
- orientación solar: hacia dónde da el frente y hacia dónde quedaría el área recreativa;
- entorno: las casas ya construidas a los lados muestran retiros y alturas reales;
- vista y áreas verdes: los lotes con fondo hacia áreas preservadas suelen ser los más buscados;
- servidumbre sanitaria (viela sanitária): si existe en el lote, el retiro en ese tramo es mayor.
Pida el relevamiento planialtimétrico si existe. En lotes con desnivel, es un insumo valioso para el arquitecto desde el primer estudio.
4. Pago y contrato
- Defina en el contrato quién paga qué: ITBI (impuesto de transmisión, 2,4%), escritura, registro y tasa de transferencia de la desarrolladora, cuando corresponda.
- Prefiera una seña proporcional y vinculada a la entrega de los documentos.
- Si va a financiar, consulte al banco con anticipación.
- Cuente con una inmobiliaria acreditada que acompañe la intermediación de principio a fin.
Resumen para llevar a la visita
| Ítem | Lote |
|---|---|
| Matrícula actualizada o contrato con la desarrolladora | ✔ |
| Extracto del saldo y reglas de cesión (si hay saldo) | ✔ |
| Certificados del vendedor | ✔ |
| IPTU al día | ✔ |
| Declaración de libre deuda de la asociación | ✔ |
| Reglamento del residencial y regla de la manzana | ✔ |
| Topografía y orientación solar | ✔ |
¿Ya tiene un lote en vista? Hable con un especialista por WhatsApp: le presentamos los lotes disponibles, verificamos la documentación y agendamos su visita. Para conocer la ubicación y los accesos, vea Dónde queda Alphaville Brasília.
