Condomínio Alphaville DF
Comprar no Alphaville Brasília é simples quando a documentação está organizada desde o início. Este checklist reúne o que conferir antes de assinar a proposta, para que a sua compra seja tranquila do primeiro contato até a escritura.
1. Em que situação jurídica está o imóvel
Na revenda aparecem dois cenários:
Lote com matrícula em nome do vendedor. O caminho é o tradicional: certidão de matrícula atualizada, certidões do vendedor, escritura pública e registro no cartório de registro de imóveis competente. A matrícula mostra também se há hipoteca, alienação fiduciária, penhora ou indisponibilidade.
Lote ainda sendo pago à incorporadora. O vendedor tem um contrato de compra e venda, e a operação costuma ser uma cessão de direitos, normalmente com anuência da incorporadora. Os documentos são:
- o contrato original e todos os aditivos;
- o extrato atualizado do saldo devedor, emitido pela incorporadora;
- as regras e custos de transferência previstos no contrato;
- a confirmação de que as parcelas estão em dia.
Por isso, anúncios de lote no Alphaville costumam informar “quitado” ou “com saldo”. Ao comparar preços, compare situações iguais.
Na compra de lote da incorporadora, o contrato é feito diretamente com ela, nas condições vigentes, e acompanhamos todas as etapas.
2. Associação e regulamento
Cada residencial tem associação própria. Ela cobra a taxa mensal e aplica o regulamento de uso e ocupação, que mantém o padrão do bairro. Antes de fechar:
- declaração de quitação da associação em nome do vendedor;
- situação do imóvel junto à associação, sem notificações em aberto;
- regulamento vigente do residencial e as regras específicas da quadra. No R1, algumas quadras exigem casa monobloco, sem edícula separada. Veja as regras de construção.
Do IPTU, os carnês dos últimos anos e a certidão de quitação completam a documentação.
3. O terreno em si
Na visita, avalie como o lote se encaixa no seu projeto:
- topografia: aclive, declive ou plano, e o desnível em relação à rua. O regulamento orienta contenções e o nível do térreo;
- posição solar: em qual direção fica a frente e para onde ficaria a área de lazer;
- vizinhança: casas já construídas dos lados, que mostram recuo e altura na prática;
- vista e áreas verdes: lotes de fundo para áreas preservadas são muito procurados;
- viela sanitária: se existir no lote, o recuo naquele trecho é maior.
Em lotes com desnível, o levantamento planialtimétrico ajuda a planejar o projeto desde o início.
4. Pagamento e contrato
- Defina no contrato quem paga o quê: ITBI (2,4%), escritura, registro, taxa de transferência da incorporadora e eventuais débitos.
- Prefira sinal proporcional e vinculado à entrega dos documentos.
- Se for financiar, consulte o banco antes.
- Conte com uma imobiliária credenciada para conduzir a intermediação.
Resumo para levar na visita
| Item | Lote |
|---|---|
| Matrícula atualizada ou contrato com a incorporadora | ✔ |
| Extrato de saldo devedor e regras de cessão (se houver saldo) | ✔ |
| Certidões do vendedor | ✔ |
| IPTU quitado | ✔ |
| Declaração de quitação da associação | ✔ |
| Regulamento do residencial e regra da quadra | ✔ |
| Topografia e posição solar | ✔ |
Fazemos essa conferência em todos os lotes que apresentamos. Se você já tem um lote em vista, fale com um especialista e agende sua visita.
