Guia do Alphaville Brasília

O que é o Alphaville Brasília

O Alphaville Brasília é o núcleo urbano que a Alphaville Urbanismo começou a implantar em 2010 às margens da DF-140, na divisa entre o Distrito Federal e Goiás, na região do Jardim Botânico. O projeto original, desenhado pelas consultorias AECOM e RTKL, previa um bairro completo, com condomínios horizontais, áreas multifamiliares, comércio e áreas para empresas e instituições, a ser ocupado ao longo de décadas. Na imprensa da época, o terreno total era descrito como mais de 20 milhões de m² (20.644.909 m², segundo a Alphaville Urbanismo), e a imprensa econômica o descrevia como o maior projeto da Alphaville Urbanismo no país.

Hoje o bairro reúne dois condomínios horizontais entregues e habitados (Residencial 1 e Residencial 2), o centro comercial Alpha Mall e as torres residenciais do Via Horizonte. O conjunto é apresentado como "Cidade Alpha Planalto Central", e "Alphaville Planalto Central 2" é como a incorporadora apresenta hoje o R2.

Onde fica e como se chega

O Alphaville Brasília fica às margens da DF-140, na divisa entre o Distrito Federal e Goiás, na região do Jardim Botânico, com endereço de referência na DF-140, km 13,5. O acesso é pela DF-140 a partir do Jardim Botânico, e a rotina dos moradores está voltada para Brasília: a Alphaville divulga cerca de 15 minutos até o Jardim Botânico, 20 minutos até a Ponte JK e 40 minutos até o Plano Piloto.

Duas obras recentes mudaram o trajeto: o viaduto do Jardim Botânico, na antiga rotatória da ESAF, inaugurado em novembro de 2024, e a duplicação da DF-140, inaugurada em maio de 2025, com 14,8 km de pista dupla. Acessos e distâncias estão em Onde fica o Alphaville Brasília.

Os dois residenciais

Para escolher entre eles, leia o comparativo R1 ou R2.

Clubes e segurança

Cada residencial conta com clube privativo, com vários itens de lazer e atividades durante toda a semana para os moradores. O do R2 tem piscinas, cinema, squash, quadras e campo de futebol. O do R1, segundo a associação, reúne piscinas, quadras, academia, spa, restaurante e salões, além de trilhas e horta comunitária. Fora dos condomínios, a Associação Geral mantém trilhas ecológicas, nascentes protegidas, dois lagos artificiais e áreas de reflorestamento.

Na segurança, as fontes oficiais confirmam portaria 24 horas, CFTV e controle de acesso informatizado nos residenciais, além de monitoramento e rondas da Associação Geral nas áreas comuns e fechamento perimetral executado pela incorporadora.

Comércio, serviços e crescimento

O Alpha Mall, na entrada do núcleo, abriga lojas, escritórios e a sede da Associação Geral. Ao lado, as torres do Via Horizonte têm apartamentos de dois a quatro quartos, a única opção vertical do bairro.

O plano urbanístico reserva áreas para escolas, saúde e faculdades, que acompanham o crescimento do bairro. No dia a dia, os moradores contam com o comércio, as escolas e os hospitais do Jardim Botânico e de Brasília, a poucos minutos pela DF-140 duplicada.

Inovação também está chegando: na região, a CNI implanta o Instituto Integrador para Inovação Industrial e o Museu da Indústria Brasileira, com cerca de 15 mil m², investimento previsto de até R$ 500 milhões e inauguração prevista para dezembro de 2026.

Custos de morar

Morar no Alphaville envolve a taxa de condomínio do residencial (taxa associativa por m² do lote, com o clube incluído, 10% de desconto até o vencimento e mais 10% após o habite-se), o IPTU anual da Prefeitura de Cidade Ocidental, com 30% de desconto até o vencimento, e as contas de água (Saneago) e energia (Equatorial), com medição individualizada. Não há rateio da Associação Geral nem taxa de aprovação de projeto. Veja os detalhes em quanto custa morar no Alphaville Brasília.

Construir

O projeto passa primeiro pela associação do residencial e depois pelo poder público. No R1, o regulamento público fixa taxa de ocupação de 50%, recuos de 5, 2 e 3 metros, no máximo dois pavimentos mais subsolo e altura de 10 m. Veja as regras de construção.