Alphaville Brasília: Residencial 1 ou Residencial 2 — diferenças que importam na escolha

Quem já decidiu pelo Alphaville Brasília quase sempre chega à mesma pergunta: R1 ou R2? Os dois são condomínios entregues, vizinhos, com portaria e clube próprios. Cada um tem sua personalidade, e a escolha costuma depender menos de “qual é melhor” e mais do tipo de casa que você quer ter e no orçamento total da obra.

Comparativo resumido

	Residencial 1 (R1)	Residencial 2 (R2)
Lançamento	julho de 2010	2012
Lotes residenciais	498	426
Metragem	546 a 1.160 m²	450 a 617 m²
Clube	próprio: piscinas, tênis, beach tennis, poliesportiva, futebol, academia, spa, restaurante, salões	privativo, com atividades a semana toda: inclui cinema, squash, piscina com raia, beach tennis, tênis, futebol
Regulamento de construção	público (site da associação)	regulamento do R2 e 3: mesmos parâmetros principais
Associação	Associação Alphaville Brasília Residencial 1	Associação Alphaville Residencial 2 e 3

Tamanho do lote: a diferença que decide

A diferença estrutural entre os dois é o lote.

No R2, os lotes vão de 450 a 617 m², segundo a ficha técnica oficial. Num lote de 450 m², com os parâmetros do regulamento (50% de ocupação e recuos de 5, 2 e 3 m), sobra um retângulo de construção bem definido. Cabe uma boa casa térrea de três ou quatro suítes, ou um sobrado maior, com uma área prática e fácil de manter.

No R1, os lotes são em média maiores, e é lá que aparecem terrenos acima de 700 m² e até acima de 1.000 m². Para quem quer casa térrea ampla, área de lazer generosa ou mais distância dos vizinhos, o R1 costuma ser o ponto de partida.

Dica prática: antes de comparar preços, defina o programa da casa (térrea ou sobrado, número de suítes, piscina). Com isso, a escolha entre R1 e R2 muitas vezes se resolve sozinha.

Clube e rotina

Cada residencial tem o seu próprio clube privativo (não há clube comum aos dois), mantido pela sua associação:

• R2: clube privativo com cinema e squash, piscina com raia, decks, solarium, campo de futebol e atividades durante toda a semana.
• R1: clube com piscinas usadas para natação e hidroginástica, tênis, beach tennis, academia, spa com sauna, restaurante, salões e churrasqueiras. A associação também destaca trilhas e horta comunitária.

Na prática, o clube pesa mais para famílias com crianças e para quem pratica esporte com regularidade. Vale visitar os dois num fim de semana para ver o movimento.

Regulamento: previsibilidade conta

O regulamento do R1 é público: dá para analisar, antes de comprar, o que pode ser construído naquele lote, inclusive regras por quadra (as quadras C, J, M e U exigem casa em monobloco). Veja o resumo em regras de construção.

O do R2 tem os mesmos parâmetros principais (taxa de ocupação de 50%, recuos de 5, 2 e 3 m, até 2 pavimentos e 10 m de altura), e as quadras QA, QC, QD, QM, QAG, QAQ e QAT exigem monobloco. Ajudamos o seu arquiteto a conferir o lote antes do fechamento.

Qual escolher: um roteiro

Tende ao R1 se você:

• quer casa térrea grande ou lote acima de 600 m²;
• quer analisar o regulamento antes de qualquer conversa.

Tende ao R2 se você:

• tem orçamento mais enxuto para o terreno e quer investir mais na obra;
• valoriza cinema, squash e piscina com raia no clube;
• vai construir uma casa que cabe bem em 450 a 600 m².

Indiferente — o lote decide — se: topografia, posição solar e vizinhança importam mais para você que o residencial. Isso é mais comum do que parece.

Fale com um especialista: ele apresenta pelo WhatsApp os lotes disponíveis nos dois residenciais e agenda a sua visita. Também dá para ver direto as páginas do Residencial 1 e do Residencial 2.