Alphaville Brasília: Residencial 1 o Residencial 2, las diferencias que importan al elegir

Quien ya se decidió por Alphaville Brasília casi siempre llega a la misma pregunta: ¿R1 o R2? Los dos son condominios entregados, vecinos, con portería y club propios. Cada uno tiene su personalidad, y la elección suele depender menos de “cuál es mejor” y más del tipo de casa que usted quiere tener y del presupuesto total de la obra.

Comparativo resumido

	Residencial 1 (R1)	Residencial 2 (R2)
Lanzamiento	julio de 2010	2012
Lotes residenciales	498	426
Superficie	546 a 1.160 m²	450 a 617 m²
Club	propio: piscinas, tenis, beach tennis, polideportiva, fútbol, gimnasio, spa, restaurante, salones	privado, con actividades toda la semana: incluye cine, squash, piscina con carril, beach tennis, tenis, fútbol
Reglamento de construcción	publicado en el sitio de la asociación	reglamento del R2 y 3: mismos parámetros principales
Asociación	Associação Alphaville Brasília Residencial 1	Associação Alphaville Residencial 2 e 3

Tamaño del lote: la diferencia que decide

La diferencia estructural entre los dos es el lote.

En el R2, los lotes van de 450 a 617 m², según la ficha técnica oficial. En un lote de 450 m², con los parámetros del reglamento (50% de ocupación y retiros de 5, 2 y 3 m), queda un rectángulo de construcción bien definido. Entra una buena casa de una planta con tres o cuatro suites, o una casa de dos pisos más grande, con un proyecto eficiente y bien aprovechado.

En el R1, los lotes son en promedio más grandes, y es allí donde aparecen terrenos de más de 700 m² e incluso de más de 1.000 m². Para quien quiere una casa de una planta amplia, un área recreativa generosa o más distancia de los vecinos, el R1 suele ser el punto de partida.

Consejo práctico: antes de comparar precios, defina el programa de la casa (una planta o dos pisos, número de suites, piscina). Con eso, la elección entre R1 y R2 muchas veces se resuelve sola.

Club y rutina

Cada residencial tiene su propio club privado (no hay un club común a los dos), mantenido por su asociación:

• R2: club privado con cine y squash, piscina con carril, decks, solárium, cancha de fútbol y actividades durante toda la semana.
• R1: club con piscinas usadas para natación e hidrogimnasia, tenis, beach tennis, gimnasio, spa con sauna, restaurante, salones y parrillas. La asociación también destaca senderos y huerta comunitaria.

En la práctica, el club es especialmente valorado por familias con niños y para quien practica deporte con regularidad. Conviene visitar los dos un fin de semana para ver el movimiento.

Reglamento: conocer las reglas desde el inicio

El reglamento del R1 es público: se puede analizar, antes de comprar, qué se puede construir en ese lote, incluidas reglas por manzana (las manzanas C, J, M y U exigen casa en monobloque). Vea el resumen en reglas de construcción.

El del R2 tiene los mismos parámetros principales (tasa de ocupación del 50%, retiros de 5, 2 y 3 m, hasta 2 pisos y 10 m de altura), y las manzanas QA, QC, QD, QM, QAG, QAQ y QAT exigen monobloque. Ayudamos a su arquitecto a verificar el lote antes del cierre.

Cuál elegir: una guía

Tiende al R1 si usted:

• quiere una casa de una planta grande o un lote de más de 600 m²;
• quiere analizar el reglamento antes de cualquier conversación.

Tiende al R2 si usted:

• tiene un presupuesto más ajustado para el terreno y quiere invertir más en la obra;
• valora cine, squash y piscina con carril en el club;
• va a construir una casa que entra bien en 450 a 600 m².

Da igual, y decide el lote, si: la topografía, la orientación solar y el entorno le importan más que el residencial. Esto es más común de lo que parece.

Hable con un especialista por WhatsApp: le presentamos los lotes disponibles en los dos residenciales y agendamos su visita. También puede ver directamente las páginas del Residencial 1 y del Residencial 2.