Guía de Alphaville Brasília

Qué es Alphaville Brasília

Alphaville Brasília es el núcleo urbano que Alphaville Urbanismo empezó a implantar en 2010 a orillas de la carretera DF-140, en la región del Jardim Botânico. El proyecto original, diseñado por las consultoras AECOM y RTKL, preveía un barrio completo, con condominios horizontales, áreas multifamiliares, comercio y áreas para empresas e instituciones, a ocuparse a lo largo de décadas. En la prensa de la época, el terreno total se describía como de más de 20 millones de m² (20.644.909 m², según Alphaville Urbanismo), y la prensa económica lo describía como el mayor proyecto de Alphaville Urbanismo en el país.

Hoy el barrio reúne dos condominios horizontales entregados y habitados (Residencial 1 y Residencial 2), el centro comercial Alpha Mall y las torres residenciales del Via Horizonte. "Alphaville Planalto Central 2" es como la desarrolladora presenta hoy el R2.

Dónde queda y cómo llegar

Los residenciales están sobre la carretera DF-140, en la frontera entre el Distrito Federal y el estado de Goiás, en la región del Jardim Botânico, con dirección de referencia en el km 13,5. El acceso se hace por la DF-140 desde el Jardim Botânico, y la rutina de los residentes está integrada a Brasilia.

Dos obras recientes cambiaron el trayecto: el viaducto del Jardim Botânico, en la antigua rotonda de la ESAF, inaugurado en noviembre de 2024, y la duplicación de la DF-140, inaugurada en mayo de 2025, con 14,8 km de doble calzada. Detalles y tiempos de trayecto en Dónde queda Alphaville Brasília.

Los dos residenciales

Para elegir entre ellos, lea el comparativo R1 o R2.

Clubes y seguridad

Cada residencial cuenta con club privado, con muchos espacios de recreación y actividades durante toda la semana para los residentes. El del R2 tiene piscinas, cine, squash, canchas y cancha de fútbol. El del R1, según la asociación, reúne piscinas, canchas, gimnasio, spa, restaurante y salones, además de senderos y huerta comunitaria. Fuera de los condominios, la Associação Geral mantiene senderos ecológicos, nacientes protegidas, dos lagos artificiales y áreas de reforestación.

En seguridad, las fuentes oficiales confirman portería las 24 horas, CCTV y control de acceso informatizado en los residenciales, además de monitoreo y rondas de la Associação Geral en las áreas comunes y un cerramiento perimetral ejecutado por la desarrolladora.

Comercio, servicios y crecimiento

El Alpha Mall, en la entrada del núcleo, alberga tiendas, oficinas y la sede de la Associação Geral. Al lado, las torres del Via Horizonte tienen departamentos de dos a cuatro dormitorios, la única opción vertical del barrio.

El plan urbanístico reserva áreas para escuelas, salud y facultades, que acompañan el crecimiento del barrio. En el día a día, los residentes cuentan con el comercio de la región y con escuelas y hospitales de Brasilia, a pocos minutos por la DF-140 duplicada.

La innovación también está llegando: en la región, la CNI (Confederación Nacional de la Industria) implanta el Instituto Integrador para la Innovación Industrial y el Museo de la Industria Brasileña, con unos 15 mil m², inversión prevista de hasta R$ 500 millones e inauguración prevista para diciembre de 2026.

Costos y empresas de servicios

Vivir en Alphaville implica la cuota de condominio del residencial (cuota asociativa por m² del lote, con el club incluido, 10% de descuento pagando hasta el vencimiento y 10% adicional después del habite-se), el IPTU anual de la Prefeitura de Cidade Ocidental, con 30% de descuento pagando hasta el vencimiento, y las facturas de agua (Saneago) y energía (Equatorial), con medición individualizada. No hay prorrateo de la Associação Geral ni tasa de aprobación de proyecto. Vea los detalles en cuánto cuesta vivir en Alphaville Brasília.

Construir

El proyecto pasa primero por la asociación del residencial y después por el poder público. En el R1, el reglamento público fija una tasa de ocupación del 50%, retiros de 5, 2 y 3 metros, como máximo dos pisos más subsuelo y una altura de 10 m. Vea las reglas de construcción.